Preguntas frecuentes sobre el seguro de condominios

Sí. El artículo 43 de la Ley 21.442 exige a los condominios contratar y mantener vigente un seguro colectivo contra incendio que cubra todos los bienes e instalaciones comunes.

En condominios nuevos, lo contrata inicialmente el primer propietario (la inmobiliaria). Después, la administración gestiona su renovación en nombre del condominio, que es el asegurado de los bienes comunes.

Todos los copropietarios, a través de los gastos comunes, en la proporción que corresponda a cada unidad.

Además de incumplir la ley, la comunidad queda expuesta a financiar cualquier siniestro con el fondo de reserva o con cuotas extraordinarias, y la administración puede enfrentar reclamos por no haber mantenido el seguro vigente.

No necesariamente. La ley exige como base la cobertura de incendio. El sismo es una cobertura complementaria que la comunidad debe acordar incorporar. En Chile es una de las brechas más costosas cuando no se contrata.

El primero cumple con lo mínimo legal. El segundo agrega daños por terremoto, la combinación más elegida en Chile. El tercero suma robo con fuerza en espacios comunes, útil cuando hay gimnasio, quincho, salas multiuso u otro equipamiento valioso.

Daño por agua (rotura de cañerías), rotura de cristales, avería de maquinaria (ascensores, calderas, bombas), daño eléctrico, riesgos de la naturaleza como marejadas, daños por manifestaciones, responsabilidad civil y accidentes personales para el personal.

La normativa de la CMF separa la cobertura de bienes comunes de la de cada unidad. La póliza del condominio puede ofrecer cobertura para tu departamento, pero normalmente no cubre tus contenidos. Para eso existe el seguro de hogar.

La nueva regulación busca evitarlo: el seguro del condominio puede presentarse ante el banco si cumple sus condiciones, y el copropietario puede coordinar su póliza individual. Igual debe aportar su parte del seguro de los bienes comunes. Lo revisamos caso a caso.

Sí. El artículo 40 del DFL 251 garantiza el derecho a contratarlo individualmente con la aseguradora que elijas. Más detalle en nuestra guía de desgravamen hipotecario.

Debe reflejar el costo actual de reconstrucción de los bienes comunes, no el valor comercial del edificio. Conviene revisarlo cada año y después de remodelaciones o mejoras.

Es cuando el monto asegurado es menor al valor real de lo que se protege. En ese caso, la indemnización puede ser solo parcial y la diferencia la terminan pagando los copropietarios.

La vigencia mínima es de un año. La aseguradora debe avisar con al menos 30 días de anticipación si renovará y en qué condiciones.

Denuncia lo antes posible a la aseguradora o a tu corredor, registra fotos y videos de los daños, toma medidas para evitar que el daño aumente y guarda los comprobantes de gastos urgentes. Evita reparaciones definitivas antes de la visita del liquidador.

Protege al administrador o al comité ante reclamos por errores u omisiones en su gestión, incluidos los gastos de defensa. Algunas compañías lo incluyen en la misma póliza del condominio. Ver seguro de RC para administradores.

Cuando cumplen funciones de seguridad, la Ley 21.659 de Seguridad Privada obliga al empleador a contratar un seguro de vida. Entregamos certificados el mismo día. Ver seguro para conserjes y guardias.

Dirección, número de unidades y pisos, superficie aproximada, año de construcción y, si existe, la póliza vigente con su fecha de vencimiento.

Depende del tamaño, la antigüedad y la ubicación del edificio, del monto asegurado y de las coberturas elegidas. Por eso comparamos varias compañías para tu caso.

Nada. La cotización y la comparación entre compañías no tienen costo para la comunidad.